新房风险大（楼盘风险）

新房和二手房的优缺点有哪些

1、二手房优点：如果对原装修满意，还省了装修费。交通比较完善便利。缺点：老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。老房子由于房龄大，或许存在某些老化情况。老房子交易时要小心，容易存在欺诈的现象。

2、(3)环保节能，目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。(4)物业服务更加完善，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

3、二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。第七：区位新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

4、新房位置偏，周边配套不完善。目前开发商开发的新房位置一般都比较偏远，主要是好位置开发成本高，偏远位置开发成本低。但也让新房周边的配套设施完全跟不上。以后可能会改善，但是需要时间，生活也不是很方便。二手房的优势 你可以看看实物房，选择最好的购买。

买开发商的新房时要注意什么?如何减少购房风险?

1、在买开发商的新房的时候，需要注意开发商的资质，土地资质，楼盘是否有预售许可证等，因为这些资质都关系到后期是否能够顺利交房。在购房的过程中，要找正规的大开发商购房，这样相对购房的风险会小很多。购房首选大开发商，这样资质有保障。

2、大家在购买房子时，要看其房子的地段，周边的配套设施。比如说房子周边交通是否便利，有没有商场、公园等场所，房子属于哪个学区，政府对于这个区域有哪些规划，比如说建造地铁等设施等等。有些开发商会建设配套的商业区和学校，购房者需要了解其商业区、学校什么时候开业等信息。

3、应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

4、因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。六是合同签订必须请律师办。购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。

买的新房很便宜,这时候一般存在的风险有哪些?

买便宜的房子有哪些风险？房屋存在严重质量问题 有的二手房子出售之前重新装修过，可能房屋存在的一些严重质量问题就会被掩盖，那购房者就要注意观察了。购房者看房时，注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题，确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。

一些地段较差的商业项目通常会采用这种形式，比如开发商将一个商业项目拆分卖给众多购房人，同时购房人将已购的物业出租给开发商制定的租赁对象3-5年，这期间开发商或者其指定的企业，每年会支付给购房人相当于购房款7%的租金作为回报，这3-5年的租金可以一次性*扣掉购房款，但是得不到任何回报。

购买小产权房屋的风险主要有三方面：使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

延期交房购买期房很多都会出现开发商资金问题、工程管理问题等原因，从而延迟交房。由于目前政策收紧，中小开发商融资环境恶化，所以小编建议大家尽量选择大品牌开发商的期房。房屋质量问题我们都知道房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。

新房认筹一般是指开发商为了吸引顾客缴纳一定金额的诚意金，而采取购房优惠的措施，购房者获得认筹资格之后，到开盘的时候，不仅可以有优先选择房屋的权利，而且还可以在房价上享受一定程度的优惠。

别贪便宜买了！无法贷款和抵押不管没有房产证的房子价格有多低，再怎么算下来一套房子的总价都不低，大部分的购房者都只能通过贷款的方式购买房子，但要注意的是，没有房产证的房子时不能办理贷款手续的。

新房装修对孕妇和胎儿的隐藏风险

1、如果人立即住进刚装修好的新房，可能会引起人体呼吸道疾病、出现过敏症状，严重的还会导致癌症、白血病等不治之症。因为房子装修所使用的建材中含有大量的化学成分，会释放出甲醛、苯等有害物质，它们挥发的比较慢，残留在房子的空气中。

2、新房装修完毕，但刺鼻的气味、隐形的有害物质还在困扰着你吗？尤其对于身怀六甲的准妈妈们，这些隐患可能对胎儿造成不可逆转的影响。

3、新家装修完毕，孕妇们需要注意哪些安全问题呢？本文为大家总结了五大注意事项，希望能够帮助准妈妈们安心入住。甲醛气体新家的空气中可能隐藏着甲醛等有害气体，它们可能会威胁到你和宝宝的健康。入住前，记得做个室内空气检测哦，确保环境安全无忧。

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